Dipl.-Ing. Drews – Immobilienbewertung
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Dipl.-Ing. Frank Drews · Hauptbüro Bochum

Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten in Bochum

Ihre Bewertung durch einen zertifizierten SachverständigenDipl.-Ing. Frank Drews · ZIS Sprengnetter Zert (WG)Zertifiziert für die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien gemäß ISO/IEC 17024
Frank und Marte
Marte Drews (links) und Dipl.-Ing. Frank Drews

Sie benötigen ein Gutachten für eine Immobilie in Bochum?
Rufen Sie mich an – wir klären Ihren Bewertungsanlass.

Jetzt anrufen: 0234 9731350

Von meinem Hauptbüro in Bochum aus bewerte ich Wohn- und Gewerbeimmobilien für Eigentümer, Erbengemeinschaften, Betreuer, Unternehmen und Gerichte. Bewertungsanlass, Stichtag und die Besonderheiten des Objekts bestimmen den Umfang des Gutachtens.

Mehr als 550 VerkehrswertgutachtenFür Bochumer Immobilien erstellt – dazu zahlreiche Kurzgutachten für Wohnimmobilien.
Hauptbüro in BochumWasserstraße 165 · Ingenieurbüro seit über 30 Jahren.
GerichtserfahrungBewertungsarbeit für das Amtsgericht Bochum und das Landgericht Bochum.
Passende MarktdatenÖrtliche Grundstücksmarktdaten und bei Bedarf überregionale Vergleichsinformationen.

Die passende Leistung

Wofür benötigen Sie den Immobilienwert?

Ob Nachlass, steuerlicher Anlass, gerichtliches Verfahren oder Kaufentscheidung: Wir stimmen die Leistung auf Ihre Fragestellung ab.

Gericht und BetreuungNachlass und FinanzamtEhescheidungKauf und VerkaufGewerbeimmobilien
01 / VERKEHRSWERTGUTACHTEN

Wert nachvollziehbar begründen

Ein ausführliches Gutachten dokumentiert die Objekteigenschaften, geeignete Marktdaten und die Wertermittlung zum vereinbarten Stichtag.

Zum Leistungsumfang
02 / KURZGUTACHTEN

Kauf oder Verkauf vorbereiten

Eine kompakte Marktpreisermittlung kann eine Kaufpreisforderung einordnen oder die Vorbereitung eines Verkaufs unterstützen.

Kurzgutachten und Kaufberatung
03 / GEWERBEIMMOBILIEN

Mieten und Nutzung untersuchen

Bei Bürogebäuden und anderen Gewerbeimmobilien zählen Erträge, Vertragslaufzeiten, Zustand und die Anforderungen künftiger Nutzer.

Zur Gewerbebewertung

Untersuchung und Dokumentation

Verkehrswertgutachten in Bochum

Was wird untersucht?

Ich sichte die Unterlagen, besichtige das Objekt in der Regel vor Ort und untersuche die wertrelevanten Grundstücksmerkmale. Dazu gehören Zustand, Modernisierungen, Flächen, Vermietung sowie Rechte und Belastungen.

Das Gutachten erläutert die verwendeten Daten, Berechnungsansätze und Verfahren. Der Bewertungsstichtag ist dabei ebenso wichtig wie der Zweck, für den der Verkehrswert benötigt wird.

Welches Verfahren passt?

Je nach Immobilienart und Datenlage kommen Sachwert-, Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Die Bochumer Praxisfälle zeigen, wie sich die Auswahl bei einem Zweifamilienhaus, einem Bürohaus oder einer vermieteten Eigentumswohnung unterscheidet.

Weitere Informationen zum Verkehrswertgutachten auf immobilienbewertung-drews.de

Gericht und rechtliche Betreuung

Gutachten für Betreuer in Bochum

Für den Verkauf einer Immobilie im Rahmen einer Betreuung erstelle ich Verkehrswertgutachten, auch zur Vorlage beim zuständigen Gericht. Bei der Beauftragung klären wir bestehende Fristen und die Anforderungen an das Gutachten.

Ein Beispiel aus meiner Arbeit ist das 2026 bewertete Dreifamilienhaus mit rund 300 m² Wohnfläche.

Häuserzeile mit gegliederten Fassaden
Mehrgeschossige WohnbebauungIllustrative Objektansicht · keine Zuordnung zu einem konkreten Praxisfall

Unterlagen zusammenstellen

Nach Vereinbarung unterstütze ich bei der Beschaffung fehlender Unterlagen. Ob ergänzende Aufmaße oder Flächenberechnungen erforderlich sind, richtet sich nach dem vorhandenen Bestand.

Verkehrswertgutachten für Betreuer auf immobilienbewertung-drews.de

Erben und Vermögen aufteilen

Wertgutachten für den Nachlass

Für die Übernahme einer Immobilie, eine Vermögensaufteilung oder einen Verkauf im Erbfall schafft eine unabhängige Bewertung eine nachvollziehbare Grundlage.

Zu meinen Bochumer Aufgaben gehört unter anderem das Mehrfamilienhaus in Weitmar, das ich 2024 in einer Nachlasssache bewertet habe.

Gutachten für Nachlassregelungen auf immobilienbewertung-drews.de
Eckgebäude mit Wohnungen und gewerblich genutztem Erdgeschoss
Wohn- und GeschäftshäuserIllustrative Objektansicht · keine Zuordnung zu einem konkreten Praxisfall

Steuerlicher Bewertungsanlass

Immobilienbewertung für die Erbschaftsteuer

Für steuerliche Bewertungsanlässe untersuche ich die tatsächlichen Grundstücks- und Gebäudeeigenschaften zum maßgeblichen Stichtag. Den Auftrag stimmen wir bei Bedarf mit Ihrem steuerlichen Berater ab.

Bei der Eigentumswohnung in Wiemelhausen waren unter anderem Vermietung, Baualter, Ausstattung und Instandhaltung zu berücksichtigen.

Gutachten fürs Finanzamt auf immobilienbewertung-drews.de

Gerichtliches Verfahren

Immobilienbewertung bei Ehescheidung

Bei einer Ehescheidung kann der Verkehrswert zu einem oder mehreren zurückliegenden Stichtagen benötigt werden. Wir klären, welche Zeitpunkte und Unterlagen für Ihren Auftrag maßgeblich sind.

Der Stichtag bestimmt die Untersuchung

Das Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid zeigt eine solche Aufgabe: Zwischen Bewertungsstichtag und Ortstermin lagen vier Jahre mit umfangreichen Modernisierungen.

Bewertungsanlass und Stichtage besprechen

Kauf und Verkauf

Ihr Wertgutachter für Immobilien in Bochum

Für eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung kann eine Marktpreisermittlung als Kurzgutachten ausreichen. Sie umfasst einen Ortstermin, die wesentlichen Objektmerkmale und eine kompakte Wertermittlung.

Das Ergebnis des Kurzgutachtens liegt wenige Tage nach der Ortsbesichtigung vor.

Ein Beispiel ist die Wohnimmobilie mit 290 m² Wohnfläche, für deren Verkauf ich 2023 ein Kurzgutachten erstellt habe.

Freistehende Wohnhäuser an einer Straße mit Bäumen
Wohnhäuser im WohngebietIllustrative Objektansicht · keine Zuordnung zu einem konkreten Praxisfall

Immobilienkaufberatung

Bei einer gemeinsamen Besichtigung untersuche ich erkennbare Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen und erläutere ihre Bedeutung für die Kaufentscheidung. Ob Beratung, Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten sinnvoll ist, klären wir anhand Ihrer Fragestellung.

Bewertungsumfang telefonisch besprechen: 0234 9731350

Büro und Gewerbe

Gewerbeimmobilien in Bochum bewerten

Bei Gewerbeimmobilien untersuche ich Mietverhältnisse, marktübliche Erträge, Instandhaltung und Modernisierungsbedarf. Auch bei Vollvermietung kann die technische Ausstattung Anpassungen erfordern.

Mehrgeschossiges Büro- und Gewerbegebäude an einer Straße
Büro- und GewerbeimmobilienIllustrative Objektansicht · keine Zuordnung zu einem konkreten Praxisfall

Erträge und Marktdaten zusammenführen

Beim Büroobjekt mit zwei Gebäuden habe ich den Verkehrswert auf Grundlage eines Ertragswertes abgeleitet und überregionale Marktdaten zum Abgleich vorliegender Erfahrungswerte herangezogen.

Mehr zur Bewertung von Gewerbeimmobilien auf immobilienbewertung-drews.de

Auf einen Blick

So funktioniert eine Immobilienbewertung

Welches Gutachten passt zu Ihrem Anlass, und welche Eigenschaften beeinflussen den Immobilienwert?

Der Bewertungsablauf

Jede Bewertung beginnt mit dem konkreten Auftrag und dem Bewertungsstichtag.

1 Anlass und Objekt klären
↓
2 Unterlagen und Ortstermin
↓
3 Marktdaten und Verfahren
↓
4 Nachvollziehbares Gutachten

Welches Gutachten?

Der Verwendungszweck entscheidet über Umfang und Dokumentation.

KurzgutachtenKauf oder Verkauf
kompakte Preisindikation
Ortstermin und wesentliche Merkmale
VerkehrswertgutachtenGericht, Betreuung, Nachlass oder Finanzamt
ausführliche Begründung
geeignete Wertermittlungsverfahren

Was beeinflusst den Wert?

Bei Bochumer Immobilien können neben Lage und Zustand auch Rechte und Belastungen entscheidend sein.

  • Modernisierung und Instandhaltung
  • Vermietung und Mietniveau
  • Denkmalschutz
  • Wohnungsrecht und Nießbrauch
  • Wege- und Leitungsrechte
  • Erbbaurecht und Restlaufzeit

Eigene Bewertungserfahrung

Vier Praxisfälle aus Bochum

Die folgenden Aufgaben zeigen unterschiedliche Bewertungsanlässe – und welche Objekteigenschaften für den jeweiligen Ansatz maßgeblich waren.

Wohnhaus mit begonnenen Aus- und Umbauten

Zweifamilienhaus: Fertigstellung und Ausbaupotenzial getrennt bewerten

  • Baujahr 1980
  • Ca. 200 m² Wohnfläche
  • Ca. 700 m² Grundstück
  • Bodenrichtwert rund 400 €/m² · Stand 2026

Das Zweifamilienhaus stand auf einem Grundstück mit grundsätzlich guter Beschaffenheit und Nutzbarkeit. Dach und Fenster waren bereits modernisiert. Die begonnenen Aus- und Umbauarbeiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss waren am Wertermittlungsstichtag jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen.

Für das Erdgeschoss unterstellte ich den Ausbau als vollendet und berücksichtigte die noch durchzuführende Fertigstellung durch einen Wertabschlag. Beim Dachgeschoss setzte ich dagegen einen Wertzuschlag für das Ausbaupotenzial und die bereits begonnenen Arbeiten an.

Die Bewertung erfolgte im Sachwert- und Vergleichswertverfahren auf Grundlage der Grundstücksmarktdaten des Gutachterausschusses Bochum. Der genannte Bodenrichtwert galt für die Lage dieses Bewertungsobjekts; er ist kein allgemeiner Richtwert für Bochum.

Zwei unterschiedliche Ausgangspunkte

Erdgeschoss

Ausbau im Bewertungsansatz als fertiggestellt unterstellt

Wertabschlag
für die noch erforderliche Fertigstellung

Dachgeschoss

Vorhandenen Ausbauzustand als Ausgangspunkt berücksichtigen

Wertzuschlag
für Ausbaupotenzial und begonnene Arbeiten

Schematische Darstellung der Ansätze in diesem Praxisfall. Die Zuschläge und Abschläge werden objektbezogen ermittelt.

Eigentumsübertragung

Büroobjekt mit zwei Gebäuden in Bochum

  • Baujahr 1990
  • Zwei Gebäude
  • Rund 3.000 m² Nutzfläche
  • Vollvermietet

Für eine Eigentumsübertragung war der Verkehrswert eines Büroobjekts mit zwei Gebäuden zu bestimmen. Die Gebäude befanden sich in einem guten Instandhaltungszustand und waren vollständig vermietet. Die Mietverträge waren mittelfristig angelegt.

Die Verkehrswertableitung erfolgte auf Basis eines Ertragswertes unter Berücksichtigung marktüblicher Büromieten. Überregionale Marktdaten dienten dem Abgleich der vorliegenden Erfahrungswerte.

Bei der technischen Büroausstattung bestand Modernisierungsbedarf.

Erbschaftsteuer · Bochum-Wiemelhausen

Vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage

  • Baujahr 1965
  • 80 m² Wohnfläche
  • Balkon
  • Fernheizung

Für die Bemessung der Erbschaftsteuer bewertete ich eine vermietete Eigentumswohnung in guter, ruhiger Lage in Bochum-Wiemelhausen. Die Wohnung war gut instand gehalten und befand sich in einem baujahrestypischen Zustand.

Die Wertermittlung erfolgte im Ertragswert- und Vergleichswertverfahren auf Grundlage der vorliegenden Grundstücksmarktinformationen des Gutachterausschusses.

Amtsgericht Bochum · Ehescheidung

Mehrfamilienhaus in Wattenscheid zu einem zurückliegenden Stichtag

  • Baujahr 1965
  • Umfangreich saniert
  • Gerichtliches Verfahren

Für ein Ehescheidungsverfahren beim Amtsgericht Bochum bewertete ich ein Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid, Baujahr 1965. Der maßgebliche Bewertungsstichtag lag vier Jahre vor dem gemeinsamen Ortstermin mit den Parteien.

In der Zwischenzeit war das Gebäude umfangreich modernisiert worden. Mit den Parteien war deshalb zu klären, welchen Zustand das Haus vier Jahre zuvor aufgewiesen hatte. Teilweise lagen alte Fotos vor, die Hinweise auf den damaligen Zustand gaben.

Für die Verkehrswertermittlung waren die Gebäudeeigenschaften und Marktverhältnisse am zurückliegenden Stichtag maßgeblich.

Weitere eigene Bewertungsaufträge · 2022–2026

Weitere Immobilienbewertungen in Bochum

2026

Dreifamilienhaus

300 m² Wohnfläche · 650 m² Grundstück

Bewertung im Rahmen einer Betreuung.

2025

Einfamilienhaus auf einem Erbbaurecht

100 m² Wohnfläche · 550 m² Grundstück

Verkehrswert für eine Ehescheidung.

2024

Mehrfamilienhaus in Bochum-Weitmar

340 m² Wohnfläche · 1.300 m² Grundstück

Bewertung in einer Nachlasssache.

2023

Wohnimmobilie

290 m² Wohnfläche · 570 m² Grundstück

Kurzgutachten für den Verkauf des Grundstücks.

2022

Gewerbeimmobilie

900 m² Nutzfläche · 1.900 m² Grundstück

Mit Stellplätzen. Verkehrswertgutachten für den Verkauf.

2022

Eigentumswohnung

77 m² Wohnfläche · Stellplatz

Bewertung für die Erbschaftsteuer.

Welche Bewertung benötigen Sie?

Rufen Sie mich an. Wir besprechen Ihre Immobilie, den Bewertungsanlass und die erforderlichen Stichtage.

Frank Drews anrufen: 0234 9731350

Grundstücksmarkt und Bewertungsstichtag

Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Bochum

Die Übersichten des Gutachterausschusses Bochum geben einen Überblick über typische Bodenwerte und Wohnungskaufpreise. Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den 1. Januar 2026, die Kaufpreise auf das Vertragsjahr 2025.

Gebietstypische Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026

Die Übersicht des Gutachterausschusses Bochum zeigt typische Bodenwertniveaus in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche. Sie beschreibt Lagegruppen und ersetzt keine Auskunft zur konkreten Bodenrichtwertzone.

Bochum · typische Bodenrichtwerte · 01.01.2026 · €/m² Grundstück
Nutzung / GrundstücksgrößeGute LageMittlere LageEinfache Lage
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser · 350–800 m²510400315
Doppelhaushälften / Reihenendhäuser · 250–500 m²510400315
Reihenmittelhäuser · 150–300 m²565440350
Geschosswohnungsbau · GFZ ca. 1,2 · 3–5 Geschosse505395295

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Bodenrichtwertübersicht 2026 (BWUE_05911000_2026.pdf), Seite 1. Typischerweise erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. Geschosswohnungsbau: Wohnnutzung bzw. gemischte Nutzung mit gewerblichem Anteil bis 20 % des Rohertrags. Die Übersicht ist nicht unmittelbar für eine Einzelbewertung geeignet.

Eigentumswohnungen: Kaufpreise aus dem Jahr 2025

Bei weiterverkauften Eigentumswohnungen unterscheiden sich die ausgewiesenen Durchschnittspreise deutlich nach Baualtersklasse. Die Werte dienen als Marktüberblick; sie sind keine Preisangabe für die oben beschriebene Wohnung in Wiemelhausen.

Bochum · Weiterverkäufe 2025 · durchschnittliche Kaufpreise
Baujahr€/m² WohnflächeØ Wohnfläche
2010–20233.87086 m²
1995–20092.51075 m²
1975–19942.01079 m²
1950–19741.93075 m²
1920–19492.10079 m²
Bis 19192.06077 m²

Quelle: Gutachterausschuss Bochum, Immobilienpreisübersicht 2026 (IPUE_05911000_2026.pdf), Seite 3; ausgewertete Kaufverträge 2025. Bezugsrahmen: 60–100 m² große Wohnungen in Gebäuden mit 4–16 Einheiten, mittlere Wohnlage, zeitgemäße Ausstattung und normaler altersgemäßer Zustand, nicht umfassend modernisiert, frei finanziert. Grundstücksanteil und Außenanlagen sind enthalten, Garagen und Stellplätze nicht.

Für eine konkrete Wertermittlung müssen unter anderem Lage, Zustand, Modernisierung, Vermietung und Bewertungsstichtag zu den verwendeten Daten passen. Aktuelle Grundstücksmarktinformationen und grundstücksbezogene Bodenrichtwerte stellt BORIS-NRW bereit.

Ihr Ansprechpartner vor Ort

Ihr Immobiliengutachter in Bochum
Dipl.-Ing. Frank Drews

Dipl.-Ing. Frank Drews

Mein Hauptbüro befindet sich an der Wasserstraße 165 in Bochum. Seit über 30 Jahren betreibe ich mein Ingenieurbüro. Zu meinen Auftraggebern gehören Gerichte, städtische Unternehmen, Privatleute, Firmen und gerichtlich bestellte Betreuer.

Qualifikation und Bewertungsarbeit

  • Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, ZIS Sprengnetter Zert (WG), gemäß ISO/IEC 17024
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
  • Bewertungsarbeit für das Amtsgericht Bochum und das Landgericht Bochum

Meine Aufgaben umfassen Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Büro- und Gewerbeimmobilien sowie Erbbaurechte. Die hier vorgestellten Fälle zeigen sowohl private Bewertungsanlässe als auch gerichtliche Verfahren.

Unterstützung durch Marte Drews

Mein Sohn Marte Drews hat einen Bachelorabschluss im Bauingenieurwesen und befindet sich derzeit im Masterstudiengang. Er unterstützt mich bei der Bewertungsarbeit.

Beauftragung und Unterlagen

Ihr Sachverständigenvertrag mit Festpreishonorar

Nach Abstimmung des Bewertungsanlasses, der Stichtage und des Leistungsumfangs erhalten Sie von mir einen Sachverständigenvertrag. Dafür kalkuliere ich mein Honorar als Festpreis.

Sobald mir der unterzeichnete Vertrag vorliegt, beginnen wir unmittelbar mit der Auftragsbearbeitung.

Welche Unterlagen helfen?

Für den Einstieg sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen und Flächenberechnungen hilfreich. Bei vermieteten Immobilien kommen Mietverträge hinzu; bei Eigentumswohnungen insbesondere Teilungserklärung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.

Welche weiteren Unterlagen erforderlich sind, klären wir passend zu Ihrem Objekt.

Vor der Beauftragung

Häufige Fragen

Was kostet ein Immobiliengutachten?

Das Honorar richtet sich nach dem Objekt, dem Bewertungsanlass, den Stichtagen und dem vereinbarten Umfang. Ich kalkuliere es als Festpreis und halte es im Sachverständigenvertrag fest.

Kann eine Immobilie zu einem früheren Stichtag bewertet werden?

Ja. Der gerichtliche Bewertungsfall in Wattenscheid zeigt eine solche Aufgabe. Vor der Beauftragung klären wir die Stichtage und welche Unterlagen zu den damaligen Verhältnissen vorliegen.

Reicht für einen Verkauf ein Kurzgutachten?

Für eine private Verkaufsentscheidung kann ein Kurzgutachten ausreichen. Bei gerichtlichen oder steuerlichen Verwendungszwecken stimmen wir den erforderlichen Umfang gesondert ab.

Kann ich mich auch mit unvollständigen Unterlagen melden?

Ja. Nennen Sie mir zunächst Objektadresse, Immobilienart und Bewertungsanlass. Wir besprechen anschließend, welche Unterlagen noch benötigt werden.

Immobilienbewertung in Bochum anfragen

Sprechen wir über Ihre Immobilie.

Für ein Angebot genügen die Adresse des Auftraggebers, die Objektadresse, die Immobilienart, der Bewertungsanlass und die Wohn- beziehungsweise Nutzfläche sowie gegebenenfalls die gewünschten Bewertungsstichtage.

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Sachverständiger für Immobilienbewertung

Hauptbüro Bochum
Wasserstraße 165
44799 Bochum

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